Zwaardweg 1, 4321 TT Kerkwerve

Algemeen overzicht

Prijs
€ 1.875.000 K.K.
Type
woonboerderij
Contract
Nieuw
Locatie
Kerkwerve
Woonoppervlakte
440 m²
Badkamers
2
Kamers
9
Reageer op deze woning

Unieke woonboerderij met paardenfaciliteiten op bijna 6 ha!

Op een unieke locatie te midden van weilanden centraal op het eiland Schouwen-Duiveland, bieden wij u te koop aan in Kerkwerve deze schitterende woonboerderij uit 1956, voorzien van alle denkbare faciliteiten zowel voor uzelf als voor uw paarden, op bijna 6 hectare grond.

Andere gebruikersmogelijkheden behoren uiteraard tot de mogelijkheden en de boerderij is door de grootte en de twee entrees uitermate geschikt voor dubbele bewoning (mantelzorg) of kantoor aan huis. Een minicamping of paardencamping behoren ook tot de mogelijkheden!

Kerkwerve is een klein dorpje gesitueerd tussen Zierikzee en Burgh-Haamstede nabij het grote natuurgebied Plan Tureluur en aan alle kanten dichtbij het strand en de vele jachthavens,  met Goes op 20 min., Rotterdam en Antwerpen op een uurtje rijden kunt u hier dagelijks genieten van een oase van rust en ruimte én van de meeste zonuren per jaar. 

De woonboerderij is bereikbaar middels 3 oprijlanen waarvan één met elektrische poort en een dam naar de wei, heeft een woonoppervlakte van ca. 440 m2 exclusief de zolderverdieping en een inhoud van ca 1450 m3. De boerderij is o.a. voorzien van 2 woonkamers, een keuken, 2 bijkeukens, een kantoor, een bibliotheek, 5 slaapkamers, 2 badkamers en in totaal 5 toiletten.

Vanuit de boerderij heeft u door de vele raampartijen rondom vrij uitzicht over tuin en weiland. In de ruime voortuin is het zomers in de beschutting van de bomen heerlijk vertoeven.

De paardenfaciliteiten bestaan uit 18 boxen (milieuvergunning voor 30 paarden) verdeeld over twee stallen en twee containers, een binnenbak, een buitenbak, een paddock, een stap/trainingsmolen, een longeercirkel, 2 hooischuren annex garages, ca 4 ha. aaneengesloten weiland, een mestopslag, een voersilo en een ruime parkeerplaats t.b.v. auto’s en trailers. Apart gesitueerd zijn drie weides thans in gebruik als geiten wei, honden wei en tuin.

Indeling begane grond:

Vanuit de  uitbouw komt u in de eerste woonkamer met een oppervlakte van 85 m2, de in het midden van de kamer aan het plafond hangende grote ronde Agorafocus 850 houtkachel geeft veel warmte en gezelligheid. De tweede woonkamer van ruim 56 m2 heeft een gashaard en heeft een bijzondere spiegel met paardenafbeelding. De luxe woonkeuken heeft een globale oppervlakte van 30 m2.,  een fraaie toog en een deur naar het terras. De Nobilia Classico keuken (2006) in de kleurstelling geveegd vanille is voorzien van veel opbergruimte, een granieten werkblad en achterwand in gemêleerd bruin, een buffetkast, een apothekerskast, cottage-style spoelbak en is uiteraard voorzien van alle benodigde apparatuur.

Verder bevindt zich op de begane grond een kantoor (20 m2) met trapopgang, een bibliotheek (11 m2), twee bijkeukens van 11m2 en 3,5 m2 met aansluitingen voor wasmachines en drogers, hal met garderobe (14 m2), meterkast, toilet met staand toilet en fontein en een trapopgang naar de verdieping.

De elektrische installatie  met keuringscertificaat heeft een input van 3 keer 35 ampère, 24 groepen, alle achter aardlekschakelaars en voor binnen en buiten krachtstroom-aansluitingen

Indeling verdieping: 

Op de via twee trapopgangen te bereiken bovenverdieping zijn de 5 slaapkamers; (27,5 m2 met inloopkast en vloerbedekking/ ruim 14 m2 met 2 Velux dakramen en vaste kast/ ca. 19 m2 met open inloopkast van 4,3 m2 en Velux dakraam/ 15 m2 met balkon/ 26,1 m2, voorheen twee slaapkamers met twee dubbele ramen voorzien van markiezen, 2 badkamers; waarvan één met een oppervlakte van 21 m2  welke volledig is betegeld  in de kleur Terracotta en is voorzien van een inloopdouche, een badmeubel Cassandra met dubbele wastafels, een Whirlpool hoekbad met 8 spa-jets, een zwevend toilet, urinoir, bidet, designerradiatoren, elektrische vloerverwarming en 2 Velux dakramen, badkamer twee met een oppervlakte van bijna 10 m2. is geheel betegeld in wit/lichtgrijs met wit sanitair,  met ligbad, dubbele wastafel in ombouwkast, douche met douchedeur en achter muurtje gesitueerde toilet. Daarnaast vind u er nog een apart gastentoilet, een grote inloopkast (8 m2) en de stook- annex bergruimte (8,5 m2) met opstelling CV installatie, Intergas Kombi Kompakt HRE 2010 en bergruimte achter knieschotten, een overloop (13 m2) met vide en een lange gang.

De gehele bovenverdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Zolder:

De geheel afgewerkte zolder  met een oppervlakte van 50 m2 is voorzien van 5 kleine Velux dakramen en vloerbedekking en is bereikbaar middels een vlizotrap. Hier bevind zich de unit van de mechanische ventilatie.

De gehele woonboerderij  is voorzien van spouwmuurisolatie,  isolerend glas deels in kunststof (draai-kiep) welke allemaal zijn vernieuwd in 2015 en deels in hard houten kozijnen. De benedenverdieping heeft een Italiaanse tegelvoer,  is grotendeels voorzien van vloerverwarming en is aan de zonkant geheel voorzien van markiezen, vernieuwd in 2009.

In de keuken kunt u d.m.v. een camerasysteem de elektrische poort, beide stallen en de binnenbak observeren.

Paardenfaciliteiten:

Er zijn twee bijgebouwen, direct tegenover de keuken gelegen is de voormalige varkensstal welke lang geleden is omgebouwd tot een paardenstal met 9 vloeistofdichte boxen waarvan 8 boxen een buitendeur/luik hebben. De afmetingen van deze boxen variëren tussen 3x3mtr. en 3×3.5mtr. en zijn voorzien van drink- en voerbakken. De stal is voorzien van een ruime kastenkamer met 4 grote kasten, warm en koud water en een was/poetsplaats met afvoerput.

Daar tegenover ligt de binnen rijbaan met afmeting 20 x 40 mtr. met twee grote overheaddeuren waarvan één elektrisch, wateraansluiting, verlichting en middels een ruime schuifdeur toegang tot het in 2001 aangebouwde gedeelte met verwarming, bestaande uit 5 ruime boxen van 4.00×3.00mtr. vloeistofdicht en voorzien van drink- en voerbakken en een was-/poetsplaats met solarium en afvoerput. Middels een deur bereikt u de kastenkamer c.q. voerhok met buitendeur en veel opbergruimte d.m.v. vaste magazijnrekken. Via een tweede deur komt u in de dubbele garage voorzien van twee overheaddeuren en een buitendeur, eveneens met veel opbergruimte d.m.v. vaste magazijnrekken en voorzien van een wateraansluiting. Achter de binnenrijbaan is plaats voor het opslaan van kuil en staat een voersilo voor 2000 kg. Een stukje verder bevindt zich ook de mestput. Zowel binnenbak als het aangebouwde gedeelte zijn voorzien van lichtstraten, deels in LED verlichting. Beide stallen zijn voorzien van een circulerend watersysteem met een boilertje.

Op de zuidkant van de binnenbak zijn 36 zonnepanelen gesitueerd met 3 omvormers, welke een groot deel van het stroomverbruik voor hun rekening nemen.

Zonder verdere beschrijving zijn er:

-Een buitenrijbaan met afmeting 20x60mtr.

-Twee containers met 4 boxen van 3x3mtr. voorzien van voer- en waterbakken.

-Paddock met een afmeting van 15x20mtr met schuilhok.

-Equitec 4 paards stapmolen met hardhouten omheining, diameter 18 mtr.

-Longeercirkel met houten omheining diameter 15 mtr.

-2 Houten garages annex hooi/stroschuren met afmeting ieder ca. 9x4mtr.

-Een geitenwei met rietgedekt nachtverblijf kleinvee.

-Hondenwei voorzien van een prieel, een pergola en een grote hondenkennel.

-Ruime aangelegde parkeerplaats voor een tiental auto’s en/of trailers.

-Ca. 4 ha. weiland, thans onderverdeeld in 1,5 ha  t.b.v. eigen hooi of kuilwinning (géén St. Jacobskruid!), momenteel 4  weides van 50x50mtr. afgezet met palen en schrikdraad, 1 weide van 150x50mtr. met schuilhok/vluchtstal en afgezet met bielzen, planken en schrikdraad, alle weides zijn voorzien van drinkbakken. De weides zijn gesitueerd langs een rustige landweg met een sloot ertussen, waardoor paarden ’s zomers dag en nacht buiten kunnen blijve

Een groot gedeelte van het zowel het woongedeelte als het weideperceel is afgezet met een Heras hekwerk.

Oplevering: in overleg

Vraagprijs: € 1.875.000,– k.k.

De bezichtigingen zijn ook voor de verkopers een spannende zaak, gaarne verzoeken wij u ons u bevindingen te laten weten zodat wij de verkopers op de hoogte kunnen stellen.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Interesse? Neem contact met ons op.

Uw naam (verplicht)

Uw e-mail (verplicht)

Uw bericht

Header Variant

Color Combinations

Vergelijk woningen

No properties found.
Compare

Favorieten

Recente woningen

Display type not defined